การลงทุนการเกษตร – การเก็บเกี่ยวผลกำไรจากที่ดิน

คุณเคยมีความฝันที่ดินขนาดเล็ก? ผมสามารถบอกคุณว่าคุณไม่ได้เพียงคนเดียว        หลายคน “งานอดิเรกเกษตรกร” หรือ “lifestylers”, – คนงานเมืองและนักลงทุนแสนรู้ใช้ทุนของพวกเขาจะไล่ล่าความฝันของการเกษตรและการซื้อพื้นที่การเกษตรและที่ไม่ใช่การเกษตรผู้ซื้อทำขึ้นเป็นสัดส่วนที่มีขนาดใหญ่มากของยอดขายกว่าที่เคย        นี้ได้มีส่วนร่วมกับการเพิ่มล่าสุดในการเพิ่มขึ้นของราคาไร่เป็นที่ดินเพื่อการเกษตรยังคงที่จะชนะทั้งสองสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์และตลาดที่อยู่อาศัย        ในช่วงหกเดือนที่ผ่านที่ดินทำกินได้พุ่งมูลค่า 8% และ 13% ในปีจนถึงปัจจุบัน (กรกฎาคม 2010) ตามไนท์แฟรงค์ดัชนีเกษตรกับผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างน้อยเจ็ดปี        ราคาของที่ดินทางการเกษตรเพิ่มขึ้น 19.7% ในช่วงสิบสองเดือนกรกฏาคมและยังคงดอกเบี้ยที่เกิดจากเงินทุนสถาบันมองหาการลงทุนในภาคการเกษตรโดยการซื้อผืนกว้างใหญ่ของพื้นที่เพาะปลูกและลีสซิ่งมันให้กับเกษตรกรในเชิงพาณิชย์คือการเพิ่มความดันขึ้น        นักลงทุนเข้าใจหลายคนกำลังมองหาที่จะสลับเที่ยงซื้อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมที่จะให้การลงทุนและการลงทุนในส่วนของที่ดินเพื่อการเกษตรที่มีคุณภาพดีแทน บางคนได้รับกลัวออกจากตลาดหุ้นเนื่องจากความผันผวนอย่างต่อเนื่องและขาดการมองเห็นในตลาดและขณะนี้ยังมีการลงทุนในด้านการเกษตรสำหรับรายได้ที่มั่นคงมากขึ้นและขยายตัวเป็นบวก        เหล่านี้นักลงทุนสูงสุทธิมูลค่าการใฝ่หาฝันของพื้นที่เพาะปลูกไม่ได้คนเดียวในการล่าสัตว์ของพวกเขาที่จะได้รับและการลงทุนในพื้นที่การเกษตร ค่านอกจากนี้ยังมีความรู้สึกกดดันสูงขึ้นเนื่องจากราคาอาหารที่เพิ่มขึ้นในช่วงเวลาที่มีการลดลงอย่างรวดเร็วในจำนวนเงินของการขายที่ดินเพื่อการเกษตร        ราคาสินค้าโภคภัณฑ์สำหรับข้าวสาลีและธัญพืชอื่น ๆ อยู่ที่ 40 ปี แต่ต่ำแหลมในปี 2008 ตามที่นายหน้าการเงินชั้นนำ Savills เอกชนการคลังเป็นพื้นที่เพาะปลูกที่เกิดขึ้นจริงที่ลงประกาศขายสาธารณชนได้ลดลงจากประมาณ 600,000 ไร่ในปี 1960 ลงมาอยู่ที่ประมาณ 125,000 ไร่ในวันนี้        นอกจากนี้ยังขาดการจัดหาแม้ว่าเราแหล่งสินทรัพย์ของเราจากเกษตรกรเป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องการที่จะเป็นเกษตรกรเช่าเพราะการชำระเงินจำนองที่สูงเกินไปดังนั้นเราจึงได้รับการเข้าถึงพื้นที่เพาะปลูกที่ไม่ได้อยู่ในตลาดเปิด        มีตัวเลือกอื่น ๆ แน่นอนสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลกำไรจากการบูม        มีจำนวนของกองทุนรวมที่ลงทุนการเกษตรที่จะต้องพิจารณาสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในพื้นที่เพาะปลูกและยังคงมีสิทธิ์ได้รับภาษีมรดก (IHT) บรรเทา        โดยทั่วไประดับการลงทุนขั้นต่ำเป็น£ 20,000 กับโหมดต่างๆของการลงทุนและมีตัวเลือกในการลงทุนผ่านตัวเองลงทุนเงินบำนาญส่วนบุคคลหรือตราสารหนี้ต่างประเทศเช่นเดียวกับเงินกองทุนสภาพคล่อง        เช่นเดียวกับหุ้น AIM ใด ๆ นักลงทุนเพียง แต่เลือกที่จะถือทรัพย์สินเป็นเวลาสองปีหรือมากกว่าจะมีคุณสมบัติในการบรรเทา IHT        ในยุโรปที่ดินทำกินอยู่แล้วคุ้มค่าเป็นสองเท่าของที่ดินในสหราชอาณาจักรในสถานที่เช่นเดนมาร์กและไอร์แลนด์ นักลงทุนจากประเทศเหล่านี้กำลังมองหาในสหราชอาณาจักรเป็นเงินสดในบูม        เมื่อเทียบกับคู่แข่งทางการเกษตรที่อยู่ใกล้เราเช่นไอร์แลนด์สหราชอาณาจักรที่ดินทำกินยังคงเป็นราคาถูกมากและมีอัตรากำไรขั้นต้นที่จะขยายมูลค่าโดย 100% ผมคิดเองว่าเราอยู่ในระยะเวลาของการเจริญเติบโตเป็นเวลานานแล้วคิดว่าค่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นสองเท่า ในปี 2020 เราก็จะสามารถที่จะบอกว่าพวกเขาจะมีราคาเพียง แต่เป็นพื้นที่การเกษตรของชาวไอริชเป็นสิบปีที่ผ่านมา        เป็นวิธีการรักษาพื้นที่การเกษตรโดยผู้ชายภาษี?        ที่ดินที่มีการทำไร่ไถนาอย่างแข็งขันอาจมีสิทธิ์ได้รับการบรรเทา 100% จากการปฏิบัติหน้าที่ตายซึ่งหมายความว่าจะไม่มีความรับผิด IHT        หากที่ดินที่จะถูกทำไร่ไถนาโดยเจ้าของคุณจะมีคุณสมบัติสำหรับการบรรเทา 100% บนที่ดินหลังจาก 24 เดือน อย่างเท่าเทียมกันในกฎเดียวกันถ้าคุณมีเกษตรกรผู้เช่าจะทำงานตราบใดที่คุณมีการจัดส่วนแบ่งกำไร หากคุณเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรในเชิงพาณิชย์แล้วคุณจะมีคุณสมบัติหลังจากเจ็ดปี